2009年12月アーカイブ

契約時に契約書とは別に｢重要事項説明書｣(以下、重説)という書類が一緒に渡されたと思います。(会社契約であれば勤務先の担当部署で管理しているはずです)

その重説には、騒音や建物･敷地に関する履行義務が大概は書かれており、その重説を基に管理会社も各住人に対し解約等を通告できるはずなので、勤務先を通じて管理会社に訴えるのが現実的かと思います。(個人相手には管理会社も動きも鈍いですが、法人契約などで会社が相手だと、対応が早いことも。)
それで駄目なら尼崎　賃貸管理会社相手に裁判をちらつかせる。

埼玉にある不動産業者です。

あり得ません。その人がお粗末なだけです。

１０年もやっていて知らないと言う事は、まともな仕事はしてこなかったんだと思います。半年もきちんと仕事すれば、当然覚える内容です。完璧に説明はできなくても、その意味する所は不動産業者なら大概知っています。力量不足で不親切な人ですので、当然、担当は変えてもらって下さい。

＜補足＞
電話であっさり変更してほしいと言うのも良いですが、直接訪問されるつもりならその方が良いです。ただ、気を付けなければいけないのは、対処を間違えると後がやりにくい事です。こんな手順でどうでしょうか。

?まず担当者に電話でアポイントを取る。
その時に「大事な話があるので必ず上司も同席してほしい」と伝える。

?訪問の時に、「どうも担当者と相性が合わないと感じるので変えてほしい」という内容の話をする。相手は必ず、「どんな所が？」などと聞いてくると思いますので、質問の内容を話し「初めての事で不安だし、分からない事ばかりだから、細かく教えてくれたりアドバイスしてくる人が良い」とハッキリ言って下さい。

上司や会社がまともなら必ず変えてくれます。
問題は、上司や会社自体がどうしようもないと、救いようがなくなってしまいますので、その辺を良く見極めて再度ご検討下さい。

どんな文章でもいいですよ。聞きたい事かいとけば十分です。でもきっと聞きたい事といっても「私への返済はどうなりますか？」位しかかけませんよね？債務整理のこと知りたかったら本屋にたくさん本売ってます。少なくともどのような方法を取ってるかを聞き、それの知識を得る事が重要ではないでしょうか？

思いっきり希望的観測ですが「任意整理で過払い金の返還請求もしていて戻ってきたお金であなたに一括返済」ということもありえます。最悪は破産で返済義務なしとされることでしょうか。そのような予備知識がないと質問も出来ないと思いますのでまずは大阪の貸事務所へ・・

「預り金」は「支払い」ではないので、契約をしていないなら返して貰えます。

契約後の解約なら返して貰えませんよ。
西宮で賃貸を探すならシティネットでしょうか？
手数料の800円は振込手数料ではないでしょうか？
それ以外の名目で手数料が思い浮かびません。

取りに行ったら全額返してくれますか？と聞いてみて下さい。

法的には、契約書の内容が正しいと思われます。

しかし、この不動産屋に答えも、２．を言っているわけですね。
契約書の通り、解約６０日前に連絡するのが常識だと思いますが＾＾；
どうしても、退去しなくてはならない事情がありましても、お引越しをし、いつ引き渡しできるようにしておいた方が良いと思われます。しかしその間、家賃は発生します。
それか、6月中旬に引越しを予定しているのであれば、その日退去して一ヶ月分の家賃を支払う事になります。
京都の賃貸情報満載ですね＾＾；；

その不動産は、解約の６０日前に言ってきたので「違約金」一ヶ月分を請求してきたのかもしれません。（契約書２．のとおり）
お金の事に関しては大事だと思いますので、一度電話で聞いてみた方が宜しいかと思います。

100系マーク?の純正ハイエース　ホイールサイズは？

知人からの相談なのですが、詳しい方のご意見をいただきたく思います。

知人のマーク?（平成12年式、100系、2000cc、クランデ、純正15インチホイールキャップ装着）の車両のドレスアップに、同時期のツアラーＶ純正アルミを購入しました。前後でサイズが違うアルミです（フロント6.5Ｊ、リア7.5Ｊ）。ナットが付属していませんでしたので別途購入しなければいけないのですが、オークション等で探してもトヨタ純正のナットにはサイズがたくさんあります。

そこで、コインパーキングで、よく、24時間最大料金が設定されているところがありますよね？

東京だと、月極駐車場を借りようとすると、下町でも2万?3万程度かかり、
（その他に、コインパーキングで土地活用）
たとえば24時間最大800円のコインパーキングであれば、ひと月まるまる駐車してても案外安く収まります。
車自体は月数回ぐらいしか使わないと思うので、近い月極が空くまではそれで乗りきろうかと思っています。

実際に、コインパーキングを月極代わりとして使っている方はいらっしゃいますか？？
また、その場合のメリット・デメリットなどお教えいただけたらと思います。

ＨＯＮＤＡ インサイト　エアロ インサイト と プリウスを比べると品質にとんでもない差があると聞きました。

値段は20万程度の開きがありますが中身はガソリンのラジコンとチョロＱぐらいの差があると聞きました。
実際何がどう違うのでしょうか。憶測での回答はおやめ下さい。お願いします

退去時の負担について契約書に明記されているのなら、特に心配する

こともないと思います。管理会社が変わっても契約内容はそのままです。
更新というのはあくまで「現状の契約のまま更新する」ということです。

ただ、賃貸は京都のフラットエージェンシーです。賃貸物件の場合、
管理会社と契約するのは所有者であって、個々の借主ではありません。
したがって、その「更新手数料」は所有者が支払うべき性質のものだと
思います。

契約や家賃、設備などについての問題は大家さんに管理責任があると言えます。

賃貸契約書を取り交わしているのは大家さんだからですね。
設備側の契約不履行で家賃の減額もありうる訳なんですね。
１日の銭湯代４１０円（平均）の３０日分。 月額１２３００円の不払いも・・・
きっと契約窓口である、不動産会社が動いてくれるでしょうね。

『岸和田で賃貸を探すなら何かないでしょうか？』・・・おおよその見当は付いてますよ。
給湯タンク（ポンプ）の劣化。 給湯設備（電気?ガス？）の（発熱量不足）劣化。
給湯配管（お湯の）の劣化（サビや詰まりなど）。
建築業者さんの設計以上のお湯の使用量（住人増）の増加。

今江克隆プロが使っているジャビルですが、１４フィートって書いてありますが、マーキュリーのホームパージを探しても、１４フィートのアルミが見つかりません。
しかもステアリング仕様も見当たらないです。

今江プロのオリジナルでしょうか？

１４フィートのステアリングを中古で探しています。